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利率较低的抵押贷款会怎样?贷款利率多次下调 上交所回应科创板

2021-06-03 15:35:44 来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:121

如果利率降低,抵押贷款会怎样?贷款利率已多次下调。今年1月以来,我国先后两次下调贷款利率,分别是2月20日和4月20日。贷款利率下调后,对于今年打算借钱买房的人来说,绝对是个好消息,因为房贷利率也可能会相应下调。那么对于已经有房贷的人来说,房贷利率会不会随着贷款利率的降低而降低呢?

目前,中国的抵押贷款利率是通过在贷款市场价格(lpr)上加点来确定的。但在今年之前,购房贷款利率大多是根据基准贷款利率的波动而定的。我们可以用这两个利率作为旧贷款利率和新贷款利率。不同的是,贷款基准利率由央行制定,而贷款市场的报价利率则由一组商业银行统一给出,相当于将贷款利率的定价权分配给了商业银行

不过,央行此前已经下发通知,借款人可以在3月1日至3月8日期间将旧贷款利率转换为新贷款利率。什么是国债回购利率?

对于已经有房贷的人,如果贷款利率还是原来的贷款利率,只有降低贷款利率后,他们的房贷利率才会降低,而且只是商业贷款,公积金贷款除外。如果不转换成新的贷款利率,抵押贷款利率从现在开始固定,不会随着市场贷款利率的下降而下降。那么,如果贷款利率改为新的贷款利率,可以节省多少利息呢?

房贷降息会怎样?贷款利率已多次下调。

在过去两次向下调整中,一年期和五年期贷款利率分别下调0.3%2525和0.15%2525。目前贷款市场的报价利率分别为3.85%2525和4.65%2525。一般来说,抵押贷款的期限不太可能只有一年,但基本上应该是五年以上,所以看看五年以上的贷款利率就足够了。以此计算,20年期100万元的贷款,如果等额还本付息,可以少付2万元左右的利息,相当于每年少付1000元的利息。如果是30年贷款,100万贷款利息可以减少32000左右。

但是,旧贷款利率转换为新贷款利率后,抵押贷款利率不会立即降低。因为即使你改变以新的贷款利率计算,房贷利率一年只能调整一次,即如果现在改,明年再调整。因此,改用新的贷款利率后,房贷利率暂时不会发生变化。反正今年房贷利息是省不了的。

虽然今年的贷款利率降下来后贷款利率不会下降,但即使你准备好来年,最好还是改用新的贷款利率,因为概率未来几个月贷款利率下降的概率仍大于上升的概率。如果我们现在改用新的贷款利率,明年有可能节省更多的利息。

目前,中国居民承担的贷款大部分是抵押贷款。在56.5万亿贷款中,近30万亿是抵押贷款。贷款利率下调后,按100万按揭,一年可节省约1000元利息,30万亿元按揭可为中国居民节省约300亿利息。

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